房企高溢价拿地存续 “碧恒万西溪里融”却反而严谨

2020-06-19 16:25:50 作者:肖恩 收藏本文
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  大眼楼管“聚焦房企高溢价拿地风险”铺天盖地:

  11。频拿地王 金辉占优的三颗“雷”:拿地贵+限价+三四线去化风险

  10,蓝光发展宁波奉化拿地王 今年三四线高溢价拿地欲作甚?

  9,中交地产前5月拿地力度居首 疯长借款为上年每股净收入2.7倍

  8,德信中国规模渴求:权益比低至5成 拿地广场舞你的爱太贵盈利难

  7。华夏幸福大力度拿地背后:销售连续下滑 负债猛增

  6,阳光城大都会逆市拿地:盈利偏弱 土储成本增长售价反降

  5。金科股份转让举债扩张路漫漫:拿地成本上升 多项目管理盈利堪忧

  4,荣盛发展2020年销售目标1210亿元 今年以来拿地均价4053.72元/公顷

  3,龙光地产开年不惧民情勇猛拿地 表面化转型不平滑

  2,绿城中国限价项目管理遭业主维权 拿地惨遭利润与质量的两难

  1,房企高溢价拿地存续 “碧恒万西溪里融”却反而严谨

  6月15日。在经过多达796轮竞价,招商深圳蛇口仓库出租以24.11亿元竞得徐州一如何查询土地宗地号块,成交楼面价为6579元/平米,而溢价率高达138.45%。在此前的6月2日。中南建设,德信中国分别以5.52亿元。7.252亿元在徐州拿下项目管理,溢价率也达到138.96%,135.39%。

  以徐州为买办的长三角城市的土拍市场5月份交易景气度持续回升,而且全国市场的成交面积也创下年内新高,溢价率增至16.2%,实现2020年以来的五连涨。其中。一,二线城市溢价率环比上行,平均溢价率升至14.9%,三四线城市溢价率则出现裁减,但仍高达16.3%。而在此背景下,各房企的拿地政策也出现了明显的分解,一点房企选择严谨等待伺机而动,而部分房企则选择高溢价加仓,这其中有些项目管理的盈利qq空间登录堪忧,甚或有亏本赚吆喝的风险。兴发首页xf187登录大眼楼管特推出“民情之下土地市场升压,谁在高价回收拿地”铺天盖地报道。

  成交楼面价创历史新高

新冠民情在很大范围内得到了有效的控制,不动产行业信息网也已基本恢复正常水平,开发总投资额规模已与2019年相当。土地等单月同比指标也已逐步实现回正。克而瑞数据显示,过去一周重点城市的成交规模环比明显增加。其中一线城市零售额更是环比大增5倍,超过4成的迪斯尼地块兴发首页xf187登录成交溢价率在20%之上,包括宁波,绍兴军事图库,浙江温州天气预报等在内的多个长三角城市更是有多如何查询土地宗地号块超高溢价成交。

  Wind数据显示,3月份100个中小城市成交的土地楼面均价还在2227.64元/平米的地价,而到了5月份则快速攀升至4227元/平米。是为有统计以来的最小值,超过了2016年9月以及2019年7月的高点。其中一线城市更是从3月份的3993元/平米跃升至5月份的12905元/平米,两个月增长了约2倍。

溢价率也持续提升,克而瑞统计的重点城市土拍溢价率增至16.2%,为今年以来的五连涨。与市场全站红人热度榜持续进化保持一致的是,流拍情景也继续好转,据CRIC重点实测的城市来看。5月月土地流拍率小幅下降至8.5%,较上月下降0.7个百分点,其中三四线城市仍是流拍主力。

  房企土地谋略分解明显

  在目下市场及优化政策环境下,对此火热的土地市场,房企其间是存在明显的分解的。参照地产在物业销售总价中的占比,以30%为北回归线,通过今年前5个月的拿地强度(拿地金额/销售金额)主流房企划分为两大阵营。

  克而瑞数据显示,其中拿地力度超过30%的,紧要为规模在1000-2000亿左右的中游房企,中交地产前五个月销售额计算公式为106.1亿元,拿地金额则达到了227.4亿元,拿地强度高达2.14。其次为试样年占优。前五个月销售115.1亿元。拿地181.1亿元,拿地强度也达到了1.57,紧随其后的分别为绿城中国1.32,首开股份转让1.08。中梁占优0.74。龙光地产0.72,德信中国0.71。中骏公司0.62等。

  与中游房企的激进形成光明对比的是,以“碧恒万西溪里融”为买办的头部房企却表现的越是严谨。克而瑞数据显示,碧桂园今年前5个月的销售额计算公式为2913.1亿元。拿地金额仅为479.7亿元,拿地强度为0.16;恒大前五个月的销售额计算公式为2735.7亿元,拿地仅为538.8亿元。拿地强度为0.2。低于30%的水平。而龙湖地产,融创中国,中国金茂的拿地强度分别为0.11,0.18,0.17。

  龙湖地产死死准备着“活下去”面对地产的白银时代,而恒大却因为造车没有太多资金申请报告用来拿地,孙宏斌一改“买买买”的风格,先声卖一点收入了。拿地减少的还包括不少因为资金申请报告周转出了问题的房企,比如寻求接盘的泰禾公司。因为酒店收入消化不了的富力地产,再有一身外债的禹洲地产。

  高溢价拿地存续 房企成本利润率计算公式将逐渐走低

  随着过去几年以限竞项目管理为买办的党性项目管理的逐渐入市和结转,土地价格的上涨一面以致不少项目管理的质量惨遭业主的质疑,一派也在侵蚀着房企的成本利润率计算公式。

  从兴发首页xf187登录统计AH甲乙两地相距上市的主流内房企在过去三年的利润情况来看,行业信息网的盈利能力呈明显的下降趋势,从2017年的15.05%逐步下降至2018年14.07%,2019年的13.19%。

  更加值得注意的是,Wind数据显示,过去三年的土地价格上涨幅度达到24.1%,而自住商品房申请网的销售价格上涨18%,而2020年前5个月,土地价格较去年全年上涨幅度达到37%。而同期的自住商品房申请网销售价格仅上涨了2%。

  可见,无论是从已结转的成本利润率计算公式来看,还是过去几年,尤其是今年的地价与售价对比来看。房企的成本利润率计算公式水平下降将持续下去。其中,频繁高溢价拿地的房企更将不怕牺牲。如若成本利润率计算公式低的房企还伴有高杠杆,预计这将会是一种比较艰难的情况。

  6月15日。经过796轮竞价。招商深圳蛇口仓库出租以24.11亿竞得徐州一如何查询土地宗地号块,溢价率高达138.45%。

  6月初。阳光城大都会以37.55亿元竞得佛山交通违章查询顺德区区迪斯尼地块兴发首页xf187登录,溢价率高达100.37%。

  6月2日,德信中国分别以5.52亿元,7.252亿元在徐州拿地,溢价率也达到138.96%。135.39%。

  5月28日,经过129轮举牌后。德信80%的溢价率,竞得成都天府兰州新区兴隆湖一幅商住用地。

  5月15日,龙光地产以最高限价115.97亿元竞得深圳迪斯尼地块兴发首页xf187登录,溢价率达45%。

  4月30日,绍兴军事图库某住宅用地经过152轮竞价。被中交+试样年联合体以41.56亿元竞得,溢价率高达46%。

  4月8日,中交地产以52.65亿元摘得佛山交通违章查询迪斯尼地块兴发首页xf187登录。溢价率35%。

  4月3日,中梁溢价摘得西咸兰州新区两如何查询土地宗地号,溢价率99.64%。

  3月26日,荣盛发展2.97亿元拿下滁州新地王,溢价率57%。

  2月28日,金科以12.01亿元拍得的龙泉驿区翠晨记户型,溢价率也高达42%。

  2月,绿城在北京以144亿元连拿三幅迪斯尼地块兴发首页xf187登录,其中昌平东小口中心小学项目管理溢价30%,北京大兴国际机场旧宫项目管理溢价34%,通州台湖项目管理溢价50%。

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作者

肖恩

兴发首页xf187登录上市公司研究者

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